Gençler İçin TOKİ Başvuru Rehberi 2025 (18–30 Yaş)

TOKİ’nin 2025 Yılı 500 Bin Sosyal Konut Projesi, genç vatandaşlara özel ayrı bir kontenjanla başlıyor.
Bu rehberde, 18–30 yaş arası genç kategorisinin tüm şartlarını, tarihlerini, gelir ve konut kriterlerini sade şekilde bulacaksınız.

Başvuru Tarihleri ve Kanallar

• Banka başvuruları: 10 Kasım 2025 – 19 Aralık 2025

• e-Devlet başvuruları: 10 Kasım 2025 – 18 Aralık 2025

• Başvuru bedeli: 5.000 TL

• Kura: Noter huzurunda yapılacak, tarih sonradan TOKİ tarafından ilan edilecek.

e-Devlet üzerinden yapılan başvurularda ayrıca şubeye gitmeye gerek yok; ancak sistemin bildirdiği hesaba başvuru bedelinin belirtilen sürede yatırılması zorunludur.

Kimler Genç Kategorisinden Başvurabilir?

TOKİ’nin resmi metnine göre Genç kategorisine başvurabilecek kişiler:

• 10/11/1995 tarihinden sonra doğan vatandaşlar,

• Başvuru tarihinde 18 yaşını doldurmuş olanlar.

Yani 2025 başvuru dönemi itibarıyla 18–30 yaş arası olanlar bu kategoriye dahil edilir.

Konut Tipi ve Kontenjan

• Konut tipi: 1+1 daire (55 m² brüt)

• Genç kategorisine ayrılan kontenjan: Toplam konut sayısının %20’si

Eğer başvurular kontenjanı aşarsa, hak sahipleri kura ile belirlenecektir.
Kurada hak sahibi olamayan genç başvuru sahipleri, “diğer alıcılar” kategorisi ile birlikte yeniden kuraya dahil edilir.

Gelir Şartı

Genç başvuru sahiplerinin aylık net hane halkı gelirinin:

• Türkiye geneli için 127.000 TL’yi,

• İstanbul ili için 145.000 TL’yi
  geçmemesi gerekir.

Dikkat:
Bu gelir hesabına;

• Başvuru sahibi, eşi ve velayet altındaki çocukların son 12 ay ortalaması,

• Gıda, yol, yardım vb. ek ödemeler dahildir.

• Özel kesintiler (icra, BES, kredi vb.) maaşa eklenir.

Konut Sahipliği Şartı (Gençlerde Farklıdır!)

Genç kategorisinde başvuracak kişiler için şartlar normalden daha kapsamlıdır:

• 24 Ekim 2025 tarihi itibarıyla,
  başvuru sahibi, eşi, velayet altındaki çocukları, anne ve babası adına
  Türkiye sınırları içinde bağımsız konut bulunmamalıdır.

• Ayrıca, bu kişilerden hiçbiri daha önce TOKİ ile sözleşme yapmamış olmalıdır.

Bu şartı sağlamayanlar, Genç ve Diğer kategorilerden başvuru yapamaz.

İkamet ve Nüfus Şartı

• Başvuru sahibi, proje ilinde son 1 yıldır ikamet ediyor olmalı (ADNKS’ye göre).

• Eğer bulunduğu ilçede proje yoksa, il merkezindeki projeye başvuru yapabilir.

• Son bir yıl içinde adresini değiştirenler, önceki ikamet yerinde kesintisiz 1 yıl oturduklarını belgeleyerek başvurabilir (bu durumda banka şubesinden başvuru yapılır).

Ödeme ve Vade Şartları

• Peşinat: %10

• Vade: 240 ay (20 yıl)

• Taksit başlangıcı: Sözleşmeyi takip eden ay

• Artış oranı: Her yılın Ocak ve Temmuz aylarında, son 6 ayın Memur Maaş Artış Oranı esas alınır.

Konut tesliminde ayrıca geçerli KDV oranında KDV ödemesi yapılır.

Başvuru Belgeleri (Gençler İçin)

1. T.C. kimlik kartı

2. İkamet belgesi (ADNKS’ye göre son 1 yıl)

3. Gelir belgeleri (son 12 ay ortalaması)

4. Eğer taşınmaz hissesi varsa belediyeden rayiç bedel belgesi

e-Devlet’ten başvuranlar, bu belgeleri sözleşme aşamasında teslim eder.

Kura ve Hak Sahipliği Süreci

• Kura noter huzurunda yapılır.

• Genç kategorisine ayrılan kontenjan %20’dir.

• Fazla başvuru olursa kura çekilir, kazanamayanlar “Diğer Alıcılar” kategorisine dahil olur.

• Kurada çıkmayanlar başvuru bedelini 5 iş günü sonra geri alabilir.

⚠️ Önemli Uyarılar

• Genç kategorisinden yalnızca bir başvuru yapılabilir (eşler ayrı ayrı yapamaz).

• 24.10.2025’te üzerine kayıtlı bağımsız konut bulunan, ya da anne/babası üzerine konut olan kişiler başvuramaz.

• Daha önce İlk Evim / Arsa projesinde hak sahipliği (asil/yedek) bulunanlar başvuramaz; ancak önceki hak sahipliği iptal edilirse başvuru yapılabilir.

• AFAD veya Kentsel Dönüşüm hak sahipleri bu projeye başvuramaz.

Gençler İçin Başvuru Özeti

Sıkça Sorulan Sorular

Sonuç

18–30 yaş arası gençler için hazırlanan bu özel kategori, düşük peşinat ve uzun vade avantajı ile 2025’in en dikkat çekici konut fırsatlarından biri.
Başvuru tarihlerine (özellikle 18 Aralık 2025 e-Devlet son tarihine) dikkat edin, belgelerinizi eksiksiz hazırlayın ve kategori şartlarını tam sağlayın.

Uyarı: paradegeri.com, yatırım danışmanlığı hizmeti vermez.
Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır; kişisel mali durum ve tercihlerinize göre özel öneri niteliğinde değildir.