Devlet Destekleri & Başvurular
0

TOKİ Başvuru Şartları 2025: Gelir ve Yaş Kriterleri (500 Bin Sosyal Konut Rehberi)

TOKİ Başvuru Şartları 2025: Gelir ve Yaş Kriterleri (500 Bin Sosyal Konut Rehberi)
Yazı Özetini Göster

Özet (TL;DR):

  • Başvuru: 10.11.2025–19.12.2025 (e-Devlet 18.12.2025’te biter)

  • Bedel: 5.000 TL

  • Peşinat/Vade: %10 peşin, 240 ay

  • Gelir sınırı: 127.000 TL net (İstanbul: 145.000 TL)

  • Yaş: Genel başvuruda 18+, Genç kategorisi için 10/11/1995 ve sonrası doğumlu

  • Konut sahipliği: 24.10.2025 itibarıyla bağımsız konut olmamalı (gençlerde anne-baba dahil)

  • İkamet: Proje yerinde son 1 yıl (özel kategorilerde farklılıklar var)

Neden Önemli?

Barınma maliyetleri yükselirken %10 peşinat + 240 ay formülü, dar ve orta gelirli haneler için ulaşılabilir bir seçenek sunuyor. Bu rehberde gelir ve yaş kriterleri başta olmak üzere, ilk gün yoğunluğu yaşanmadan doğru kategoriyle başvuru yapmanı sağlayacak tüm detayları derledik.

Başvuru Takvimi ve Kanallar

  • Banka şubeleri: Ziraat / Halkbank / Emlak Katılım (proje ilindeki yetkili şubeler) — 10.11.2025–19.12.2025

  • e-Devlet: TOKİ “Konut/İşyeri Başvuru” — 10.11.2025–18.12.2025

Not: Şehit Ailesi/Terör/Harp/Vazife Malulü başvuruları yalnız şubeden ve ücretsiz yapılır.

Gelir Kriteri (Net Hane Geliri)

Son 12 ay ortalaması baz alınır; icra/BES/kredi vb. özel kesintiler gelire eklenir.

Bölge Üst Sınır (Aylık Net Hane Geliri)
Türkiye geneli 127.000 TL
İstanbul 145.000 TL

Hane: Başvuru sahibi + eşi + velayet altındaki çocuklar.

Yaş Kriteri

  • Genel başvuru: 18 yaşını doldurmuş olmak.

  • Genç kategorisi: 10/11/1995 ve sonrası doğumlular.

Gençlere özel ek kural: 24.10.2025 itibarıyla başvuru sahibi, eşi, velayet altındaki çocukları ve anne-babası adına bağımsız konut olmamalı; TOKİ ile daha önce sözleşme yapılmamış olmalı.

İkamet ve Nüfus Bağı (ADNKS)

  • Standart: Proje il/ilçe/belde sınırlarında son 1 yıl ikamet.

  • Büyükşehirlerde, il merkezi sayılan ilçeler il merkezindeki projeye başvurabilir.

  • İlçede proje yoksa il merkezine başvuru yapılabilir.

  • Son 1 yılda adresini değiştirenler: önceki adreste kesintisiz ≥1 yıl ikamet belgeliyorsa önceki yer için başvurabilir (şubeden).

  • Emekli: Proje ilinde son 1 yıl ikamet veya proje il nüfusuna kayıt.

  • Deprem 11 il (Adana, Adıyaman, Diyarbakır, Elazığ, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis, Malatya, Osmaniye, Şanlıurfa): 1 yıl ikamet veya nüfusa kayıt.

  • Şehit Ailesi/Terör/Harp/Vazife Malulü: Proje ilinde son 3 yıl ikamet.

Ev Sahipliği ve Rayiç Değer Sınırı

  • 24.10.2025 itibarıyla Türkiye genelinde başvuru sahibi-eşi-velayet altındaki çocukları adına bağımsız konut olmamalı.

  • Genç başvurularda buna anne-baba da dahil.

  • Bağımsız konut dışı taşınmaz hisseleri için: 24.10.2025’te toplam belediye rayiç değeri ≤ 1.000.000 TL (sözleşmede rayiç belgesi istenir).

Kategoriler, Konut Tipleri ve Kontenjanlar

  • Şehit Ailesi/Terör/Harp/Vazife Malulü: 2+1 (65 m²) — %5 kontenjan

  • Gazi (Kore, Kıbrıs): 2+1 (65 m²) — %5 kontenjan

  • En az %40 Engelli: 2+1 (65 m²) — %5 kontenjan

  • Emekli: 1+1 (55 m²), 2+1 (65 m²) — %20 kontenjan

  • 3 ve Daha Fazla Çocuklu: 2+1 (65 m²/80 m²) — %10 kontenjan

  • Genç (18–30): 1+1 (55 m²) — %20 kontenjan

  • Diğer Alıcılar: 2+1 (65 m²/80 m²) — kura

Peşinat/Vade: %10 peşin, 240 ay. Taksitler sözleşmeyi izleyen ay başlar; Ocak/Temmuz dönemlerinde memur maaş artış oranına göre güncellenir.
KDV: Anahtar tesliminde, yürürlükteki oran üzerinden ayrıca tahsil edilir.

Kimler Başvuramaz?

  • 24.10.2025’te şartlara aykırı bağımsız konut sahipleri

  • AFAD veya Kentsel Dönüşüm hak sahipleri

  • Önceki İlk Evim/Arsa projelerinde asil/yedek olanlar (öncekini iptal edip bu projeye başvurmak mümkün)

  • Gazi kategorisi: Yalnız Kore/Kıbrıs gazisi bizzat başvurabilir (eş/çocuk bu kategoriden başvuramaz).

  • Bir hane=tek başvuru (mükerrer başvuruda ikinci olan iptal edilir).

Gerekli Belgeler (Kısa Liste)

  • T.C. kimlik, ikamet (ADNKS)

  • Gelir belgeleri (son 12 ay ort.)

  • Rayiç (varsa taşınmaz hisseleri için belediyeden)

  • Emekli/Gazi/Engelli/3+ çocuk için ilgili resmi belgeler

e-Devlet başvurularında kategori belgeleri sözleşmede ibraz edilir.

Hızlı Başvuru Kontrol Listesi

  • Kategorimi seçtim (Genç/Emekli/Engelli/… )

  • Gelir sınırını sağlıyorum (TR: 127k, İstanbul: 145k)

  • 24.10.2025’te bağımsız konutum yok (gençlerde anne-baba da yok)

  • İkamet şartını sağlıyorum (ADNKS)

  • Başvuru kanalı: e-Devlet (18.12.2025’e kadar) / Şube (19.12.2025’e kadar)

  • 5.000 TL başvuru bedeli (istisna kategoriler hariç)

  • Kura tarihini ve iade süresini not aldım (5 iş günü sonra iade)

SSS

Banka şubeleri: 10.11.2025–19.12.2025. e-Devlet: 10.11.2025–18.12.2025.
Proje ilindeki Ziraat Bankası, Halkbank veya Emlak Katılım yetkili şubeleri ile e-Devlet’ten “TOKİ Konut/İşyeri Başvuru” hizmeti üzerinden.
Başvuru bedeli 5.000 TL’dir. Kurada hak sahibi olamayanlar, kura tarihinden itibaren 5 iş günü sonra yetkili banka şubesinden/ATM’den iade alabilir.
Aylık net hane geliri üst sınırı Türkiye geneli için 127.000 TL, İstanbul için 145.000 TL’dir. Son 12 ay ortalaması esas alınır; özel kesintiler (BES, kredi, icra vb.) gelire eklenir.
Genel başvuruda 18 yaşını doldurmak gerekir. Genç kategorisi 10/11/1995 ve sonrası doğumluları kapsar.
Genel olarak proje yerinde (il/ilçe/belde) başvuru döneminden geriye doğru en az 1 yıl ikamet gerekir. Şehit Ailesi/Terör/Harp/Vazife Malulünde 3 yıl; Emekliler ve Deprem 11 ilde 1 yıl ikamet veya proje il nüfusuna kayıt şartı aranır.
24.10.2025 itibarıyla başvuru sahibi, eşi ve velayet altındaki çocuklar adına Türkiye sınırları içinde bağımsız konut bulunmamalıdır. Genç kategorisinde anne-baba adına da bağımsız konut olmamalıdır.
Bağımsız konut dışındaki taşınmaz hisselerinin toplam belediye rayiç değeri 24.10.2025 itibarıyla 1.000.000 TL’yi aşmıyorsa başvuru yapılabilir (sözleşmede rayiç belgesi istenir).
Şehit Ailesi/Terör/Harp/Vazife Malulü: 2+1 (65 m²) — %5 Gazi (Kore, Kıbrıs): 2+1 (65 m²) — %5 Engelli (≥%40): 2+1 (65 m²) — %5 Emekli: 1+1 (55 m²), 2+1 (65 m²) — %20 3+ Çocuklu: 2+1 (65 m²/80 m²) — %10 Genç (18–30): 1+1 (55 m²) — %20 Diğer: 2+1 (65 m²/80 m²) — kura
%10 peşinat, 240 ay vade. Taksitler sözleşmeyi izleyen ay başlar; Ocak/Temmuz dönemlerinde önceki 6 ayın memur maaş artış oranına göre güncellenir.
Anahtar tesliminde, yürürlükteki KDV oranı üzerinden ayrıca tahsil edilir.
Hayır. Bir hane (kişi + eşi) adına yalnızca 1 başvuru yapılabilir; mükerrer başvuruda ikinci olan iptal edilir.
Daha önce İlk Evim/Arsa projelerinde asil/yedek hak sahibiykseniz bu projeye başvuramazsınız. Ancak önceki başvuruyu iptal ederek bu projeye başvuru yapma imkânı vardır.
Gerekmez. Bankadan SMS ile bildirilen hesaba başvuru ücretini süre içinde yatırmanız yeterlidir. Kategori belgeleri sözleşmede ibraz edilir.
T.C. kimlik, ADNKS ikamet belgesi, gelir belgeleri (son 12 ay ort.), varsa taşınmaz hisseleri için belediye rayiç belgesi; kategoriye göre Engelli/Gazi/Emekli/3+ Çocuk için ilgili resmi belgeler.
Hak sahibi olamayanlar başvuru bedelini kura tarihinden 5 iş günü sonra iade alır. Kura takvim ve sonuç duyuruları TOKİ’nin resmi kanallarından takip edilir.

Etiketler :

toki başvuru 2025Toki başvuru rehberi 2025Toki başvuruları ne zamanToki Nasıl başvuru yapılır

Bir Yorum Yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Benzer Yazılar